Bei einer verbilligten Vermietung von Wohnungen (nicht nur an Angehörige!) ist der Vergleich mit der ortsüblichen Vergleichsmiete bedeutsam (§ 21 Abs. 2 EStG). Nach einem Urteil des BFH vom 10.05.2016 (IX R 44/15) ist damit die Kaltmiete zuzüglich der nach der Betriebskostenverordnung umlagefähigen Kosten gemeint.
Wird in einer vermieteten Wohnung eine Einbauküche erneuert, dann gilt die Einbauküche als einheitliches Wirtschaftsgut. Die Aufwendungen für die neue Einbauküche sind nicht als Erhaltungsaufwendungen sofort abzugsfähig. Die Einbauküche ist über zehn Jahre abzuschreiben.
Wurde schon im Kaufvertrag die Aufteilung eines Kaufpreises auf Grundstück und auf Gebäude vorgenommen, so ist diese Aufteilung bei der Berechnung der Gebäude-AfA grundsätzlich zu berücksichtigen. Allerdings sollen nach dem BFH-Urteil vom 16.09.2015 (IX R 12/14) die vertraglichen Vereinbarungen nicht bindend sein, wenn diese nur zum Schein getroffen wurden oder den tatsächlichen Verhältnissen deutlich widersprechen….
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Jede Steuer hat etwas erstaunlich ungemütliches für denjenigen, der sie zahlen oder auch nur auslegen soll.